二手居屋都要450萬 打工仔如何瘋狂儲錢才可上車？

香港樓價高，不少人慨歎上車難，私樓呎價動輒逾萬元，遂向居屋「埋手」。不過，有調查發現，樓價在200萬元以下的二手居屋已幾乎絕跡，市區二手居屋售價已高達450萬元，若2名月入1.6萬的打工仔每月瘋狂儲起一半薪金，最快都要3年零6個月才可儲到首期。

工聯會就36個居屋第二市場計劃的最近期成交紀錄作分析，並以最細的單位實用面積作計算，發現只有24年樓齡的天水圍天祐苑，未補地價計，售價在198.4萬元以下，面積433平方呎。

若兩名月入1.6萬元打工仔，扣除強積金供款後，每月儲蓄一半薪金計算，需15個月才儲夠首期。

儲蓄年期最長的屋苑是旺角富榮花園和沙田愉翠苑，面積分別431和516平方呎，樓價接近450萬元，需42個月才可儲夠首期。

工聯會又發現，雖然二手居屋買家可享銀行估值9成的貸款額、25年還款期限等優惠，但原來有關的「按揭貸款保證」只限由居屋單位第一次轉讓契據日期起計算30年，才能獲得保證，故銀行對樓齡超出或貼近30年的免補價二手居屋按揭，都不會提供相關按揭優惠，令買家申請按揭困難。

以天水圍16年樓齡的天盛苑及24年樓齡的天祐苑為例，工聯會向12間銀行及按揭中介查詢，有6間銀行或中介願意為天盛苑作9盛按揭及25年還款計劃，但卻沒有一間願意為天祐苑提供相關優惠。

工聯會立法會議員郭偉強建議，房委會可為居屋二手市場買家提供新的「按揭貸款保證」，確保銀行願意為買家承做貸款9成及25年還款期的優惠，減輕買家負擔。